Что ждет рынок жилья в 2023
В начале пандемии офисные работники освободились от необходимости ездить на работу, но оказались застрявшими дома и жаждущими простора. Многие американцы впали в безумие покупки жилья, подпитываемые дешевыми долгами и неутолимым желанием переехать.
Но весной прошлого года вечеринка закончилась, когда за несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам выросли вдвое. Покупатели испарились с рынка, не в состоянии оплатить ошеломляющую стоимость покупки жилья в этой новой реальности. А те, кто планировал вложить деньги в свои портфели акций, чтобы оплатить первоначальный взнос, увидели, что их состояние уменьшилось из-за падения цен на акции. Скудные запасы на рынке жилья не восстанавливались, отчасти потому, что продавцы оставались на месте, понимая, что и они будут находиться во власти высоких ипотечных ставок на любой новый дом, который они приобретут.
«Пандемия создала идеальный шторм для роста цен на жилье», — сказал Рубен Гонсалес, главный экономист компании Keller Williams, — «2022 год стал последствием этого шторма».
Согласно интервью с экономистами, аналитиками и брокерами по недвижимости и ипотеке, предстоящий год может и дальше напоминать утро после грандиозной вечеринки: начало медленное, цены на жилье, арендная плата, запасы и процентные ставки практически не меняются. Затянувшаяся экономическая неопределенность, включая скалистый фондовый рынок, может привести к тому, что рынок жилья будет ждать, пока что-то произойдет.
Рынок жилья «практически впал в спячку с конца лета», — сказала Дэрил Фэйрвезер, главный экономист компании Redfin, которая прогнозирует, что в 2023 году будет продано на 16 процентов меньше жилья, чем в 2022 году, что является самым низким показателем с 2011 года, примерно в то время, когда последний жилищный цикл достиг дна. «Это очень серьезно», — сказала она. «Как будто кончился бензин».
Продажи упали, но цены в основном держатся. В ноябре 2022 года цены на жилье выросли на 2,6 процента по сравнению с ноябрем 2021 года, а продажи за тот же период снизились на 35,1 процента, что является самым большим падением за последнее десятилетие, по данным Redfin. На здоровом рынке жилья предложение обычно составляет от четырех до пяти месяцев; в ноябре предложение домов в стране составляло 3,3 месяца, по данным Национальной ассоциации риэлторов
